真实案例!开发商违约晚交房,业主集体起诉成功!违约金翻倍!

日期:2021-01-02/ 分类:财经

本文为房苏州和法律顾问:朱骏超律师、张莉律师共同策划的“法律讲堂”系列专栏。

每周一篇,解答你所关心的房产纠纷等一系列问题。

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在第一期法律讲堂中,我们和读者朋友们分享了疫情期间开发商逾期交房的相关法律问题。

文章发布后,许多业主通过后台留言、添加我们顾问律师微信的方式,分享了他们经历的逾期交房小故事。

其中,不少业主也表示,疫情爆发前开发商就应该交房,但是一直拖延,准备联系同小区的其他业主们联合起诉开发商。

我们根据以往办理集体诉讼案件的经验,给他们提供了专业意见。

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随着疫情逐渐稳定,政府管控逐渐放开,开发商交房也就提上了日程。但是,业主们也发现,交房没有想象中那么容易。向房管部门投诉,会被告知民事纠纷需要向法院起诉,诉讼维权又担心成本高、耗时间,只能和开发商展开拉锯战。

这样一来,往往正中开发商下怀,开发商可能会安排相关负责人,不停地与业主们推诿扯皮、利用业主急于拿房的心理签订不平等条约,业主们损失惨重。

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 1 逾期交房案件回顾位于昆山市花桥镇的富隆花园小区,由昆山特福隆房地产开发有限公司开发。合同约定2015年12月31日前交付,逾期交房的,仅仅按照房款每日万分之0.5(相当于年利率1.8%)支付违约金。然而,特福隆公司因为资金及开发进度原因,长时间逾期交房。在约定交房日前并没有完成交房义务,直到2017年1月才开始交房,逾期时间长达1年多。在交房过程中,开发商以天气原因、停电原因要求减免逾期天数,违约金标准也只愿意按照合同约定的万分之0.5来支付。如果按照开发商的标准,逾期一年多,很多业主只能拿到1万不到的赔偿,远远不能抵消业主的损失。

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 2 回顾律师代理 违约金翻倍业主开始寻找律师起诉,朱骏超律师因其专业能力,受小区一百多户业主的委托,向开发商提起了群体性诉讼。要求开发商承担逾期交房违约责任,并且购房合同约定的违约金标准明显过低、请求法院调高。苏州中院经审理认为,购房合同签订后,业主按约支付了购房款,开发商没有如期交付房屋,应承担逾期交房违约金。同时,原合同约定的每日房款万分之0.5的违约金标准明显过低,调整为按照银行同期贷款基准利率计算(年利率4.35),相当于违约金增加1.5倍。最终案件不仅胜诉,为业主争取了加倍的违约金,我们也想法设法从没有账面资金的开发商处顺利执行到了款项。

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 3 群体性诉讼的优势昆山富隆花园逾期交房事件就是业主采取群体性诉讼的手段,集体向法院主张开发商逾期交房违约责任的典型案例,这在其他地区的大量判例中也不少见。

为什么业主们会采取群体性诉讼的手段来维权?群体性诉讼又有哪些好处呢?

诉讼成本低

从诉讼支出律师费的角度,业主单独一户起诉的律师费成本更高,群体性诉讼一般律师都会给业主集体优惠报价,律师费成本更低。

诉讼效率高

从法院审理角度,通常群体性诉讼会由一名法官承办,处理速度更快些,法官与一个律师沟通和多个律师沟通的效率肯定也不同。

给开发商一定压力起诉的业主越多,社会舆论、品牌形象、公开司法诉讼记录等都将给开发商带来巨大压力,更有利于催促开发商尽快交房和赔偿。让开发商更加注重业主的诉求,增加业主与开发商的谈判筹码。

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 4 如何进行逾期交房诉讼首先,业主需要注意留存与开发商的购房合同、房款支付凭证、购房发票以及开发商通知函件(交房通知书或延期通知书)等证明逾期交房的证据材料,除了证据材料之外,也要准备好身份证正反面复印件(配偶两方都需要)、结婚证复印件(单身无须提供)、起诉状等材料。

其次,建议选任不超过5名业主代表作为联络员,负责与众多业主共同沟通事宜,提高沟通效率。

最后,业主应当共同聘请1-2名经验丰富的房地产诉讼律师。这不仅是为了避免后期产生更大的损失,毕竟群体性诉讼涉及业主个人因素较多,不同业主可能存在不同需求。

如果业主单独起诉,可能会由不同法官或合议庭审理案件,需要面对的庭审状况多变。

聘请1-2名专业的律师不仅可以提高案件沟通和处理效率,也能有效通过点面结合的方式,综合设计诉讼策略进行应对,更能保障更多业主权益。

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 5 结语

相较于开发商,业主往往处于弱势地位,开发商很容易无视业主的合理诉求或者进行无休止的推诿扯皮。

因此,聘请专业的房地产诉讼律师,以群体性诉讼的方式向开发商施压,不失为业主主张自身合法权益的有利举措。关于买房卖房法律咨询