宝龙商业在港上市一周年:实现从稳健到加速

日期:2021-01-08/ 分类:社会

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  2020年即将结束,宝龙商业(HK.9909)上市已满一周年。回顾这一年的历程,从资本市场、战略布局、收并购拓展、科技赋能及经营管理各方面都有显著突破。

  12个月前,宝龙商业成为了内地首家在港上市商业运营服务商。52.24倍的超额认购以及上市首日涨幅近6%的股价表现,均证明了资本市场对其未来发展的看好。

  2020年初,突然爆发的疫情对生产经营活动造成了严重冲击,各行各业均受到了明显影响。为配合抗疫、防疫需要,购物中心更成为了疫情影响下的“重灾区”,如何渡过突如其来的打击,成为了宝龙商业需直面的问题。

  凭借着出色的运营能力,宝龙商业审时度势,积极调整租金政策,并推出宝龙关爱行动,与商户一起共度难关,在疫情的挑战下宝龙商业展现了其强大的稳定性和韧性,并交出一份漂亮答卷。而进入下半年后,公司积极扩张,聚焦长三角地区完成首个并购,贯彻落实内生与外延并购双增长模式。且随着疫情影响的消除,宝龙商业先市场一步将筹备项目集中开业,加速公司在市场中的渗透速度,继续巩固公司的市场规模和品牌影响力。

  资本市场,成绩卓越

  对于宝龙商业过去一年的发展,资本市场给予了高度评价,其股价自上市以来获得了212.74%的最大涨幅,截至12月30日收盘时价24.00港元,累计涨幅153% ,市值达155亿港元。5月29日获纳入MSCI中国小型股指数,9月7日入驻港股通市场。同时,各大投行和机构亦看好宝龙商业未来发展,17家券商机构曾发布过宝龙商业研报,累计报告达46篇。其中,高盛更是给出了42港元的目标价,较当前股价仍有超60%的上升空间。

  在3月9日发布的2019年业绩公告中,公司在2019年实现了16.2亿元人民币收入,同比增长35%,经调整净利润为2.08亿元,同比增长56%,收入、净利润均超市场预期。与此同时,董事会建议派息总额约1.03亿元,分红率高达58%。

  8月18日中期业绩更显示2020年上半年的收入同比增长16%至8.69亿人民币,归母净利润同比大增66.4%至1.45亿元。即使受疫情冲击,但宝龙商业盈利增速丝毫不减。

  拓并同举,优势聚焦

  宝龙商业在这一年新增签约项目达35个,累计签约达103个,增长43%。新增签约商业管理面积超230万平方米,累计签约面积约1130万平方米,增长27%。新增签约物业管理面积超300万平方米,累计超2200万平方米,增长16%。7月10日正式收购浙江星汇60%股权,获15个浙江省布局项目,该公司主打产品线为商业街,与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补,该收购将确保宝龙商业在浙江省的优势地位。至2020年12月31日,累计在营项目将达到68个,其中轻资产输出累计将达15个。

  至此,宝龙商业共布局118个项目,更是在长三角布局占比71%,东南部占比10%,公司贯彻的“1+1+N”战略布局已形成密集网络优势,为今后的发展打下来坚实的基础。

  产品多元,标准升级

  宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,经过多年的探索、总结、提升,形成了宝龙商业的四大产品线:宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地,分别对应超级标杆、标杆、标准及社区系列产品。这也是有宝龙商业有别于其他管理公司模块化复制的独特优势,根据项目具体情况,有针对性的进行铺排、招商及运营管理,实现品质与口碑双赢。

  精彩绽放,品牌提升

  2020年宝龙商业创新前行,不仅在2020年中旬实现购物中心平均单店客流和单店营业额恢复至疫前水平,第四季度更完成了购物中心的密集开业,2020全年新开业项目将达9个:青山湖宝龙广场(一期)、永康宝龙广场、杭州大江东宝龙广场、绍兴柯桥宝龙广场、苏州星韵宝龙广场、盐城城东宝龙广场、泉州台商宝龙广场、漳州龙文宝龙广场、青山湖宝龙广场(二期)。

  其中柯桥宝龙广场是宝龙上市后首月签约拓展项目,历时10个月就完成相关改造及招商开业。苏州星韵宝龙广场从签约筹备到盛大开业仅历时54天,并实现了招商率100%,刷新宝龙商业速度,充分体现了高效的商业管理运营能力。

  科技赋能,畅想未来

  数字化的购物中心如今已成为未来商业发展的趋势,早在2018年,宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以此为起点,宝龙商业抢占先机,持续强化科技赋能,推动公司智慧转型。

  目前,已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动,并成功首发微信支付积分以及直播功能,在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环,使商户与消费者保持密切沟通,促进线下成交量。截至上半年,宝龙商业6个项目已试点13场直播,总销售额达千万,其中滨江宝龙更创下单日单品牌销售额68万+的好成绩,是该店铺上周同期业绩的近7倍。

  为行业探索数字化前沿,基于与腾讯合作研发持续推进三大创新数据产品:AI客流,可视化Mall及LBS位置数据。AI客流作为新商业和新一代消费者之间的数据桥梁,能与广场CRM系统和城市大数据系统融合,对到场顾客聚类标签画像,为商户增益匹配及挖掘门店属性;可视化Mall拥有云生态能力集成、数据交互场景多样化及3D场景助力,基于业务场景结合三维地理空间实时渲染技,融合海量数据,可让每个商业项目更加高效率地进行数据的个性化管理,通过数据可视化做出更快更精准的决策。LBS位置数据将现实空间、人口、人地关系数据进行结合提供智能数字化工厂,为拿地选址,经营管理,市场营销等多业务环节提供大数据赋能。

  空间有爱,共生共赢

  为扶持商户开业,除了缓解物业费外,宝龙商业积极协助商户获得贷款扶持、政府补贴,并为全国购物中心商户(除超市)实施了67天的租金减半,中心超市则是36天租金减半,于此同时,防疫举措刻不容缓的全面开展,守护着商户、顾客的人身安全,在整个疫情期间,宝龙商业实现了经营零病例的优秀成绩。至5月份时,商户复工率已超90%。与此同时,宝龙商业上线“悠派”(派券功能)、“悠秀”(直播功能),采取多样营销方式助力消费恢复。

  之后宝龙商业开展品牌关爱计划“宝龙在行动”,在为期48天的关爱行动中,共与1500+家品牌召开专项对接会议550场,给予场地支持427次,线上营销推广1060次,有近83%的品牌销售得到增长并高于2019年同期。

  随后的9月正值宝龙集团30周年庆,宝龙商业组织统一联动大型活动“Yes! Love You 兔!爱的庆典”。总销售同比增长近10%,客流超1.5亿人次。11月,宝龙商业全国联动圣诞亮灯仪式,首次圣诞联动61座宝龙购物中心同步亮灯,开启年末美陈大秀。

  点线面体,商业生态

  在年中业绩会上,许华芳董事长更明确提出过,围绕战略“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”,借助科技能力打造数据内核,驱动业务融合升级,最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合,形成自循环的商业生态,为创造更广阔的价值空间。公司有信心未来五年内实现在管项目超150个,其中长三角实现在管项目超100个的目标,并且努力成长为区域商业地产前3强。

  基于上市之年杰出的商业表现,宝龙商业获“2020中国商业地产运营十强企业”、“2020中国商业地产品牌十强”、“2020年度最具潜力上市公司”、“2020年最受投资者欢迎新股公司”等荣誉奖项。

  放眼未来,宝龙商业将继续以商业运营为主营业务,不断深化拓展多元化的服务,以创新发展模式,构筑全方位的商业物业管理平台,创造更广阔的价值空间持续回馈广大投资者。

  秉承“让空间有爱”的企业理念,用爱的心让空间连结一切美好,使人与人更有爱、城市更有爱。宝龙商业带着十分的大爱引领我们开启新征程,并汇聚志同道合的伙伴。以简单真实的态度、共生共赢的理念,迎接下一个跨越,勇往直前、进无止境。

(文章来源:中国新闻网)